Waar kopen Belgen vastgoed in 2025? Spanje, Frankrijk en Italië bovenaan

Het fenomeen wint aan kracht: nooit eerder bezaten zoveel Belgen een eigendom in het buitenland. Op 1 januari 2025 hadden 242.607 landgenoten minstens één eigendom buiten onze landsgrenzen, een stijging van 10 % op één jaar tijd. Achter deze cijfers schuilen veranderende profielen, bestemmingen en motivaties.

Spanje, het nieuwe eldorado voor Belgische kopers

40 % van de Belgische vastgoed­aankopen in het buitenland vonden in 2024 plaats in Spanje – een historisch record. Frankrijk blijft weliswaar het land waar Belgen in totaal het meeste vastgoed bezitten, maar Spanje wint snel aan populariteit, vooral omwille van het zachte klimaat, de lagere levens­kosten in vergelijking met België en nog steeds concurrentiële vastgoedprijzen. De gemiddelde aankoopprijs van een buitenlands eigendom steeg trouwens met 18 % op één jaar tijd, van 323.853 tot 382.117 euro tussen 2023 en 2024.

Veranderende profielen: gepensioneerden, investeerders... en jonge actieve mensen
Traditioneel vormden gepensioneerde Belgen de grootste groep kopers: zij zochten een zonnig pensioen en meer koopkracht. Maar het profiel van de eigenaars wordt breder: steeds meer dertigers en veertigers vestigen zich permanent in het buitenland, soms om er te werken of een nieuw leven te beginnen.

Tegelijkertijd keren ook investeerders terug op de markt. Zij kiezen vandaag vaker voor langdurige verhuur in plaats van seizoensverhuur, vooral in Spanje waar de huurvraag hoog blijft.

Meer eigenaars met meerdere panden
Hoewel de meeste Belgen (196.440) slechts één buitenlands eigendom hebben, zijn er 46.167 met meerdere eigendommen, waarvan bijna 30.000 twee panden bezitten buiten België. Ook overdrachten (verkoop of schenking) nemen toe: in 2024 wisselden 3.578 panden van eigenaar, tegenover 2.636 in 2023.

Waar kopen de Belgen?

D.R.

Kijken we naar het totaal aantal eigenaars, dan blijft Frankrijk bovenaan. Maar Spanje is dé topbestemming voor nieuwe kopers, aangetrokken door het klimaat, de betaalbare prijzen en de lagere kosten van levensonderhoud.

Een dynamische markt, maar stijgende prijzen

De Belgische interesse voor buitenlands vastgoed draagt bij aan de prijsstijging: +18 % op één jaar tijd voor de gemiddelde aankoopprijs. Deze dynamiek is het gevolg van de zoektocht naar een betere levenskwaliteit, een aangenamer klimaat, investerings­mogelijkheden, maar ook van de wens om het eigen vermogen te diversifiëren in een context van economische onzekerheid.

Een fenomeen dat de Europese vastgoedmarkt hervormt

De groeiende aanwezigheid van Belgen op de Spaanse, Franse en Italiaanse markten beïnvloedt de lokale vraag en draagt bij aan de vitaliteit van de sector. Voor bouw- en renovatie­professionals biedt deze beweging nieuwe perspectieven: aanpassing van woningen aan de noden van expats, ontwikkeling van diensten voor afstandsbeheer, en begeleiding bij grensoverschrijdende administratieve procedures.

Besluit: nog nooit investeerden zoveel Belgen in vastgoed onder de zon. Een trend die niet vertraagt, maar integendeel versnelt – en zo het gezicht van het Europese vastgoed hertekent.