Frans vastgoed voor minder dan 100.000 euro: deze regio’s zijn nog betaalbaar

Het dossier van Le Figaro over Frans vastgoed onder de 100.000 euro werpt licht op diverse gemeenten, departementen en regio’s waar investeren nog steeds betaalbaar én veelbelovend is. Dit vormt een unieke kans voor Belgische kopers die willen investeren in Frankrijk, hetzij voor een hoofdverblijf, tweede verblijf of verhuur.

Waar 100.000 euro nog echt wat waard is

Met een budget rond de 100.000 euro kunt u – afhankelijk van de regio – nog steeds comfortabele huizen of appartementen kopen, vaak in middelgrote steden of landelijke gebieden.

• In Pouzauges (Vendée), bovenaan de ranglijst, vindt u meerdere huizen onder die prijsgrens, met een hoge levenskwaliteit en rust – perfect als tweede verblijf of pied-à-terre.
• In departementen zoals Nièvre (58) en Haute-Saône (70) bedraagt de prijs per m² gemiddeld 1.000 à 1.100 euro, wat een woning van 90 à 100 m² mogelijk maakt in een natuurlijke omgeving.
• In steden zoals Le Mans (72) kunt u voor minder dan 100.000 euro een studio of T2 kopen. Dankzij de universiteit en lokale industrie is er een actieve huurmarkt. De nabijheid van de TGV naar Parijs maakt het ook aantrekkelijk voor wie zoekt naar stabiel rendement.
• Caen (Calvados) biedt ook opportuniteiten onder 100.000 euro, met kleine oppervlaktes in goed bereikbare buurten – ideaal voor studentenverhuur of jonge werkenden.
• Voor wie mikt op een hoog huurrendement, springt Mulhouse (Haut-Rhin) eruit: met een gemiddelde prijs van 1.377 euro/m² en een bruto rendement boven de 11%, zijn er nog altijd betaalbare panden beschikbaar onder 100.000 euro.

Regio’s met potentieel voor investeerders

• Grand Est (met o.a. Mulhouse): aantrekkelijke prijzen, nabijheid van Zwitserland en een dynamische huurmarkt.
• Auvergne: huizenprijzen variëren er van 750 tot 1.700 euro/m², met kansen in landelijke gebieden.
• Vendée en steden als Pouzauges trekken Belgen aan dankzij hun combinatie van toegankelijkheid en levenskwaliteit.
• Middelgrote steden zoals Troyes bieden brutorendementen van meer dan 8,25% en blijven betaalbaar (onder 2.000 euro/m²) dankzij een sterke vraag vanuit de studentensector.

Waarom is dit een kans voor Belgische kopers?

Dankzij de culturele en geografische nabijheid is investeren in Frankrijk voor Belgen bijzonder praktisch, zowel voor gebruik als beheer van het pand.
Steden zoals Le Mans of Caen bieden een actieve economie aan veel lagere prijzen dan dure grootsteden zoals Parijs (bijna 9.846 €/m²) of Aix-en-Provence (5.167 €/m²).
Bovendien maakt het moderne beheer van (ook seizoens)verhuur het mogelijk om van een tweede verblijf een rendabel beleggingsobject te maken. Met een goed fiscaal kader tussen België en Frankrijk, én het juiste advies, is het mogelijk om veilig en sereen te investeren.

Kortom, Frans vastgoed onder de 100.000 euro biedt heel wat pareltjes, vooral in steden als Pouzauges, Le Mans, Caen, Mulhouse of Troyes. Voor Belgische investeerders is dit een unieke kans om prijs, rendement, oppervlakte en levenskwaliteit te combineren.