Hypothecaire rente stabiel: wat betekent dit voor uw krediet in 2025?

Het tweede kwartaal van 2025 markeert een duidelijk herstel van het vertrouwen op de Belgische markt voor hypothecaire kredieten. Volgens Febelfin, de federatie van de financiële sector, werden er bijna 55.000 contracten afgesloten, een aanzienlijke stijging van 15,7% op jaarbasis. Het totale toegekende bedrag bedraagt 10 miljard euro, een toename van 30,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Kopers keren terug, gesteund door de stabiliteit van de rentevoeten

Verschillende factoren verklaren dit herstel. « De blijvende stijging van de kredietaanvragen bevestigt het herstel van de hypothecaire kredietmarkt in de eerste helft van het jaar 2025. De fiscale stimulansen in sommige regio’s en de stabilisering van de rentevoeten hebben kandidaat-kopers opnieuw vertrouwen gegeven om de stap naar aankoop te zetten », vat Ivo Van Bulck, directeur retailkrediet en sparen bij Febelfin, samen.

Dat hernieuwde vertrouwen is onder meer te danken aan een gestabiliseerd monetair beleid, zoals benadrukt in een recente nota van de Nationale Bank van België: de hypothecaire rentevoeten, die lange tijd stegen, zijn eindelijk gestabiliseerd, wat opnieuw zichtbaarheid biedt aan de markt en aan gezinnen.

Verbouwing en aankoop bovenaan de prioriteitenlijst

In detail zijn het de kredieten voor aankoop met verbouwing die de sterkste groei kennen (+44,2%). De kredieten voor andere doeleinden — zoals vastgoedbelegging of gezinshereniging — stijgen eveneens fors (+41,5%), terwijl de kredieten voor de bouw van een woning een stevige toename van 16,5% laten zien. Renovatie, die veel gezinnen motiveerde tijdens de periode van hoge energiepremies, groeit nog slechts met 2,2%.

De Beroepsvereniging van het Krediet (UCI) stelt eveneens deze sterke belangstelling voor de aankoop met verbouwing vast (eerst verwerven, daarna aanpassen van het pand), gestuwd door de evolutie van de energiereglementering en de verstrenging van de EPB-criteria (Energieprestatie van Gebouwen) in het Waalse en Vlaamse Gewest.

Het gemiddelde bedrag stijgt bij de bouw

Het gemiddeld ontleende bedrag voor een nieuwbouw bedraagt voortaan 250.000 euro, een aanzienlijke stijging die de prijsstijging van de bouwkosten en de arbeidskrachten weerspiegelt. Bij aankoop daalt het gemiddelde kredietbedrag licht tot 211.000 euro, een gevolg van een markt die opnieuw in evenwicht komt en een vastgoedaanbod dat zich uitbreidt naar andere segmenten.

Voorkeur voor veiligheid: het vaste tarief wint

Een ander les van dit kwartaal: voorzichtigheid blijft troef bij kredietnemers. De overgrote meerderheid van de aanvragers (93%) kiest voor de veiligheid van een vaste rentevoet op lange termijn. Die keuze, sinds de subprimecrisis dominant, blijft bijzonder relevant in een context van een trage en geleidelijke stijging van de basisrente.

Verschillende grote Belgische banken — BNP Paribas Fortis, KBC, Belfius — bevestigen eveneens deze heropleving: « Na een merkbare vertraging in 2023 wordt de klantenbasis opnieuw actief op het segment van residentiële aankopen, met name in de grote steden en de rand », merkt Belfius op in zijn financiële communicatie van 3 juli.

Kortetermijnvooruitzichten: voorzichtigheid en opportuniteiten

Volgens de Nationale Bank van België blijft voorzichtigheid geboden tegen eind 2025, met onzekerheden over de evolutie van de rentevoeten en de regionale fiscale beleidsmaatregelen. Maar de trend blijft stijgend, gedragen door een structurele behoefte aan woningen en de aantrekkingskracht van vastgoed als veilige haven.