Onroerende voorheffing Vlaanderen: nieuwigheden en bedragen voor 2025

In het Vlaams Gewest moet elke eigenaar de onroerende voorheffing betalen. Deze belasting wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van uw onroerend goed en geïnd door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).

Berekening van de onroerende voorheffing en toepasselijke tarieven

• Gewestelijk tarief in Vlaanderen: 3,97 % van het geïndexeerd kadastraal inkomen – het hoogste gewestelijke tarief van het land.
• Daarbovenop komen de gemeentelijke en provinciale opcentiemen (variabel per gemeente), die in Vlaanderen doorgaans lager liggen dan in Wallonië of Brussel.

Voorbeeld 2025:

• Niet-geïndexeerd KI:  1.000 euro
• Indexatiecoëfficiënt: 2,2446
• Geïndexeerd KI:  1.000 Er bestaan verschillende verminderingen als u aan de voorwaarden voldoet: × 2,2446 =  2.244,60 euro
• Gewestelijke belasting:  2.244,60 Er bestaan verschillende verminderingen als u aan de voorwaarden voldoet: × 3,97 % = 89,12 euro
  Het totale bedrag van de onroerende voorheffing hangt af van de lokale opcentiemen.

Wanneer en hoe betalen?

Het aanslagbiljet wordt verstuurd vanaf mei. Betaling moet binnen de opgelegde termijn gebeuren, anders worden wettelijke interesten aangerekend.

Verminderingen in het Vlaams Gewest

Er bestaan verschillende verminderingen als u aan de voorwaarden voldoet:

• Bescheiden woning: 25 % korting indien uw niet-geïndexeerd KI maximaal 745 euro bedraagt, u er uw hoofdverblijf hebt en geen andere eigendom bezit.
• Gezinslast: Bij minstens 2 kinderen ten laste: vermindering afhankelijk van de gemeente, meestal  12,50 tot  50 euro per kind.
• Gehandicapte persoon ten laste of gehandicapte gezinshoofd: bijkomende vermindering mogelijk.
• Verhuur via Sociaal Verhuurkantoor (SVK/AIS): korting tot 100 %.

De aanvraag verloopt via de Vlaamse Belastingdienst of via het regionale online portaal.

Specifieke vrijstellingen

Tijdelijke of definitieve vrijstellingen kunnen worden toegekend in de volgende gevallen:

• Omvorming van een handelsruimte tot woning: vrijstelling gedurende 5 jaar.
• Sloop/heropbouw van een onbewoonbaar goed: vrijstelling (duur afhankelijk van dossier).
• Investering in nieuwe uitrusting of werktuigen voor bedrijven.

Elke vrijstelling heeft specifieke voorwaarden: raadpleeg de Vlaamse Belastingdienst en MyMin Fin voor details.

https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web/pages/public

https://www.vlaanderen.be/vlaamse-belastingdienst