Onroerende voorheffing Brussel: bedragen en voordelen voor eigenaars in 2025

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betalen alle eigenaars onroerende voorheffing. Deze belasting wordt berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI), waarop een gewestelijk tarief en gemeentelijke/agglomeratie-opcentiemen worden toegepast.

Berekening van de onroerende voorheffing en toepasselijke tarieven

• Gewestelijk tarief in Brussel: 1,25 % van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de opcentiemen van de agglomeratie en de gemeente.

Voorbeeld:

• Appartement met een geïndexeerd KI van 1.855 euro
• • Gewestelijk: 1.855 × 1,25 % = 23,19 euro
  • Agglomeratie (bv. 989 opcentiemen): 23,19 × 9,89 =  229,32euro
  • Gemeente (bv. 2.800 opcentiemen): 23,19 × 28 =  649,51euro
    Totaal onroerende voorheffing: 902,02 euro per jaar.

Betaling: wat moet u weten?

Het aanslagbiljet wordt meestal verstuurd vanaf juni-juli. De betaling moet vóór de vervaldatum gebeuren om een wettelijke interest van 4 % te vermijden.

Verminderingen en voorwaarden

U kunt een vermindering krijgen als u aan bepaalde criteria voldoet:

• Bescheiden woning: niet-geïndexeerd KI ≤  745 euro, hoofdverblijfplaats en geen ander onroerend goed: 25 % korting op de onroerende voorheffing.
• Kinderen ten laste: minstens 2 kinderen ten laste op 1 januari:  125 euro per kind (of 62,50 eurobij co-ouderschap).
• Gehandicapte persoon: indien bewoond door een erkende gehandicapte of grote oorlogsgehandicapte: bijkomende vermindering.
• Verhuur via Sociaal Verhuurkantoor (SVK/AIS): volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing.
• Beschermd erfgoed: vermindering van 25 % tot 100 % afhankelijk van de beschermde delen van het pand.

De aanvraag moet meestal vóór 31 maart van het aanslagjaar worden ingediend, met bewijsstukken van uw situatie.

Mogelijke vrijstellingen

Bepaalde goederen zijn volledig vrijgesteld van onroerende voorheffing, zoals:

• Goederen verhuurd via een SVK/AIS
• Goederen voorbehouden voor een openbare functie (scholen, ziekenhuizen, erkende vzw’s…)
• Buitenlandse diplomatieke eigendommen (onder wederkerigheid).