Hoeveel kost een grondige renovatie van een oudere woning?

Een volledige renovatie van een woning is een aanzienlijke investering, maar ze kan het comfort en de waarde van een pand grondig verbeteren. Het getuigenis in Le Figaro van een jong koppel dat hun huis van 100 m² in 2024 in de Vendée volledig heeft gerenoveerd, illustreert perfect de realiteit van zo’n project.

Toen ze dit huis uit de jaren 1970 kochten, was het bewoonbaar maar verouderd: een gedateerde stijl, onvoldoende isolatie en verouderde installaties (verwarming op stookolie, elektriciteit, sanitair). Na de geboorte van hun tweede kind besloot het koppel begin 2024 een grondige renovatie te starten om hun woning te moderniseren en energiezuiniger te maken.

Zes maanden gecoördineerde werken

De werken, die zes maanden duurden, omvatten:

• Vervanging van ramen en buitendeur
• Isolatie van de muren
• Vernieuwing van de elektriciteit en het sanitair volgens de normen
• Verwijdering van de stookolietank en modernisering van het verwarmingssysteem
• Vernieuwing van alle vloeren
• Schilderwerken en afwerking uitgevoerd door de eigenaars zelf

De vlotte samenwerking tussen de verschillende aannemers zorgde voor een efficiënt verloop van de werf.

Een budget van ongeveer 95 000 euro

In totaal bedroegen de renovatiewerken ongeveer 94 000 euro, plus 1 000 euro voor de terrasvernieuwing die ze zelf hebben uitgevoerd. Het totale budget kwam dus neer op ongeveer 95 000 euro, oftewel 950 euro/m², in lijn met de kwaliteit en omvang van de uitgevoerde werken.

Wat met België?

In België variëren de renovatiekosten naargelang de aard van de werken. Enkele richtprijzen (met uiteraard ruime marges afhankelijk van de omvang van de werken en de gekozen materialen en technieken):

• Gevelisolatie en renovatie: 40 tot 180 euro/m²
• Vervanging van ramen: 300 tot 600 euro per raam, inclusief plaatsing
• Efficiënte verwarmingssystemen: 8 000 tot 20 000 euro
• Elektriciteit en sanitair: 10 000 tot 25 000 euro voor een volledige woning

Een grondige renovatie kan dus al snel oplopen tot meerdere tienduizenden euro, vooral wanneer de energieprestaties aanzienlijk moeten verbeteren.

Beschikbare steunmaatregelen

Om de kosten te verlichten, bestaan er nog steeds verschillende publieke steunmaatregelen:

• Energiepremies (Wallonië, Vlaanderen, Brussel)
• Verlaagd btw-tarief van 6 % onder voorwaarden
• Ecoleningen en fiscale voordelen

Deze steun kan een waardevol duwtje in de rug zijn voor gezinnen die hun woning willen moderniseren. Informeer u zeker bij de bevoegde diensten vóór de start van de werken om onaangename verrassingen te vermijden.

Een volledige renovatie van een woning uit de jaren 1970 is een ambitieus project dat een aanzienlijk budget vraagt. Het voorbeeld van dit koppel toont dat u moet rekenen op 90 000 tot 100 000 euro voor een woning van 100 m², een investering die niet alleen het comfort verbetert, maar ook de waarde van de woning op lange termijn verhoogt.