Vastgoed in de Ardennen opnieuw in de lift

De woningprijzen in de Ardennen zijn in de eerste helft van 2025 fors gestegen. Volgens de nieuwste Ardennenbarometer van de Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot) ging de mediaanprijs met 13,7 procent omhoog tot 216.000 euro. Daarmee zijn huizen in de regio sinds 2021 bijna een kwart duurder geworden. Tegelijkertijd nam het aantal transacties toe met 15 procent.

Opnieuw booming na rustige jaren

De coronacrisis zorgde in 2020 en 2021 voor een stormloop op tweede verblijven in de Ardennen. Vooral Vlamingen wilden een huis in de rust en het groen, wat leidde tot spectaculaire prijsstijgingen. Daarna volgde een periode van relatieve luwte: stijgende inflatie, energiekosten en economische onzekerheid hielden kopers afzijdig.

2025 lijkt echter opnieuw een topjaar te worden. “De markt voor tweede verblijven kent een heropleving, zowel aan de kust als in de Ardennen,” zegt notaris Bart van Opstal. Hij wijst op klimaatverandering als verklaring: wie extreme hitte en bosbranden in Zuid-Europa wil vermijden, zoekt sneller een veilig en groen verblijf dichter bij huis.

Grote regionale prijsverschillen

Gemiddeld kost een woning in de Ardennen 216.000 euro, maar de prijzen lopen sterk uiteen per gemeente:

• Ciney: duurste gemeente met een mediaanprijs van 280.000 euro (+17%)
• Marche-en-Famenne: sterkste prijsstijging, +22% naar 279.500 euro
• La Roche-en-Ardenne: 279.500 euro
• Hastière: goedkoopst met 94.000 euro

Populaire toeristische gemeenten zoals Durbuy, Rendeux en Erezée kenden eveneens prijsstijgingen die boven het gemiddelde liggen.

Woonkansen en kopersprofielen

Opvallend: slechts 51 procent van de kopers komt uit de Ardennen zelf. Nog eens 29 procent komt uit de rest van Wallonië, terwijl Vlamingen goed zijn voor 15 procent van de transacties. Het aandeel Vlaamse kopers is daarmee licht gedaald tegenover 2024 (17,8%).

Toch zijn er uitgesproken verschillen per gemeente:

• Vresse-sur-Semois: 37,9% van de woningen verkocht aan Vlamingen
• La Roche-en-Ardenne: 22,7% Vlaamse kopers
• Erezée: 22%
• Durbuy en Rendeux: elk 20,4%
• Ciney en Nassogne: slechts ±2% Vlaamse kopers

Activiteit piekt in bepaalde gemeenten

De algemene stijging van 15 procent in aantal verkopen maskeert enorme verschillen tussen de gemeenten. In Nassogne (+97,1%) en Rendeux (+72,2%) verdubbelde het aantal transacties bijna. In zes van de 25 onderzochte gemeenten daalde het aantal verkopen.

De heropleving van de vastgoedactiviteit betekent dat de Ardennen nu 6,8 procent van de volledige Waalse markt uitmaken.

Vergelijking met de kust

De tendens van toenemende vraag naar tweede verblijven zien we ook aan de Belgische kust. Toch zijn de prijsniveaus er een stuk hoger en is de spreiding groter:

• Knokke: 696.405 euro voor een appartement
• Westende: 198.445 euro

Opmerkelijk: terwijl de prijzen in de Ardennen fors stijgen, daalde de gemiddelde prijs van kustappartementen licht, vooral door een afname van nieuwbouwprojecten.

Vooruitzichten: blijvende aantrekkingskracht

Zowel notarissen als vastgoedexperts verwachten dat de heropleving zich zal voortzetten in de tweede jaarhelft. De combinatie van relatief lage prijzen tegenover de kust, de aantrekkingskracht van de natuur en de onzekerheid in Europa maken van Ardense woningen opnieuw een populair investeringsobject.

“Wie een vakantiehuis koopt, hoopt uiteindelijk zijn geld ook weer terug te zien. In een onzekere wereld wordt Belgisch vastgoed opnieuw als veilige haven beschouwd,” besluit notaris Van Opstal.