EPC voor alle woningen tegen 2030? Dit moet u weten

De Centrale Raad voor het Bedrijfsleven (CRB) geeft het debat over de energieprestatie van Belgische woningen nieuw momentum. Volgens Emmanuel De Béthune, auteur van het CRB-rapport, is het voortaan onmisbaar dat elke burger en elke beleidsmaker over heldere gegevens beschikt over de werkelijke staat van het woningpark en over de omvang van de nodige renovaties.

Voor de CRB is de uitbreiding van het EPC-certificaat (FR: PEB) naar alle woningen, dus verder dan louter bij verkoop en verhuur, een cruciale hefboom om klimaatneutraliteit te behalen:
“Een verplicht EPC laat eigenaars weten welke investeringen nodig zijn om dat doel te bereiken. Het is ook zeer belangrijk dat de overheid over concrete statistieken beschikt om de juiste beleidsbeslissingen te nemen.”

Een versneld tijdschema in de Gewesten

Het Brussels Gewest heeft al bevestigd dat het EPC vanaf 2030 verplicht wordt voor alle eigenaars, los van elke vastgoedtransactie. In Wallonië zijn er vanaf 2025 aanpassingen voorzien, waaronder het verbod op nieuwe stookolieketels en het stopzetten van premies voor fossiele brandstoffen. Elk gewest werkt nu zijn kalender uit: de strijd tegen energieslokkers is ingezet en het EPC wordt stap voor stap de norm voor elke Belgische woning.

Waarom het EPC universeel verplicht maken?

Naast het versnellen van de klimaattransitie en het opwaarderen van vastgoed, beoogt de EPC-plicht ook:

• Elke eigenaar informeren over de energetische prestatie van de woning, vaak onbekend buiten transacties.
• Snel prioritaire werken identificeren: isolatie, ventilatie, vervanging van ramen of ketels, plaatsing van zonnepanelen.
• De overheid voorzien van betrouwbare data om de energetische renovatie op nationale schaal te sturen.
• De toegang tot financiering of premies afstemmen op de realiteit van elk gebouw.

Welke verplichtingen en termijnen voor eigenaars?

Elke woning of appartement dat te huur of te koop wordt aangeboden, moet nu al over een EPC beschikken — en dat document zal voor elke woning, ook zonder transactie, verplicht worden vanaf het begin van het volgende decennium.

In Wallonië zullen eigenaars hun energiescore geleidelijk moeten verbeteren en vanaf 2026 minstens label D nastreven, op straffe van werken: isolatie, installatie van hernieuwbare uitrusting, of een grondige renovatie voor de minst performante gebouwen.

De geplande hervorming voorziet ook een verbeteringsritme: om de vijf jaar een energetische renovatiestap, met een globale doelstelling van label C tegen 2050 voor het volledige woningpark in het Brussels Gewest.

Verplicht EPC: het pad ligt vast…

Het advies van de CRB verhoogt de druk én de duidelijkheid: een algemene verplichting van het EPC-certificaat zou binnenkort realiteit kunnen worden — voor de transparantie van de vastgoedmarkt én de klimaatambities van het land. Eigenaars en mede-eigenaars doen er goed aan deze evoluties vooruit te lopen: het EPC wordt een sleutelinstrument om de toekomst van wonen in België vorm te geven, en het collectieve bewustzijn versnelt.