Kantorenmarkt: steeds meer Belgische bedrijven kiezen voor grotere werkruimtes

Hoewel de trend door de opkomst van hybride werken leek te gaan richting kleinere kantoren, blijkt dat de voorbije twee jaar slechts bij één op de tien bevraagde bedrijven het geval te zijn geweest. Bijna één op de vijf bedrijven heeft zijn kantoorruimte daarentegen vergroot. Dat blijkt uit de Ondernemingsbarometer van consultant BDO.

Vastgoed blijft een populaire investering

Vastgoed blijft een geliefde optie in de investeringsplannen van bedrijven. Dat is één van de conclusies van de meest recente Ondernemingsbarometer van BDO, een enquête bij 432 Belgische bedrijfsleiders. Ongeveer de helft van de bevraagde bedrijven investeerde de afgelopen twee jaar in de uitbreiding van hun vastgoedportefeuille en 35% in de verduurzaming ervan. Slechts 20% gaf aan vastgoed te hebben verkocht of verkleind.

Opvallend is vooral dat 19% van de bedrijven hun kantoorruimte vergroot heeft, ondanks de eerdere evolutie naar kleinere kantoren onder invloed van het hybride werken na de coronacrisis.

“Wij zien nu dat sommige bedrijven efficiëntiewinsten realiseren in hun kantoorvastgoed, door samen grotere ruimtes te gebruiken of door meerdere filialen samen te brengen in één groot hoofdkantoor”, zegt Ellen Keysers, Head of Real Estate Valuation bij BDO. Ook duurzaamheid blijft hoog op de agenda staan binnen het bedrijfsvastgoed.

Betere interne samenwerking
“Soms gaat het ook om fusies van ondernemingen, waarbij de kantoren worden samengebracht in één groot gebouw. Bedrijven kiezen er ook voor om hun teams op één plek te centraliseren om de interne samenwerking te verbeteren. Kleinere bijkantoren worden gesloten ten voordele van één centrale site.”

Naast efficiëntie is er ook een trend naar meer comfort in kantooromgevingen, wat een grotere behoefte aan ruimte creëert. “Bedrijven beseffen steeds meer dat de werkomgeving een grote rol speelt in het welzijn van medewerkers. Daarom wordt meer ruimte voorzien voor sport en ontspanning, en zelfs specifieke rustruimtes.” Daarnaast verplichten sommige werkgevers hun personeel opnieuw om een minimaal aantal dagen op kantoor aanwezig te zijn.

Vastgoed als belegging

Industrieel vastgoed kent een sterke opmars bij investeerders. “Industriële gronden worden in België steeds schaarser, waardoor we ook daar enorme prijsstijgingen zien”, zegt Ellen Keysers. “Daarnaast is er een grote interesse in duurzaam logistiek vastgoed.”

Ongeveer 13% van de bedrijven geeft aan ook in vastgoed te hebben geïnvesteerd als beleggingsobject. “Traditionele opbrengsteigendommen, zoals handelspanden met appartementen erboven, blijven erg populair”, besluit Keysers. “Vooral nieuwbouwprojecten met een gunstig EPC-label springen eruit, want duurzaamheid speelt een belangrijke rol bij dit type investering. Een gebouw met label A kan volgens schattingen aanzienlijk sneller in waarde stijgen dan een gebouw met label E of F.”