Belgische gezinnen verliezen 10 m² woonoppervlakte in 2025

Het Immoweb-barometer voor het derde kwartaal van 2025 bevestigt een financieel uitdagendere context, met een stijging van de residentiële vastgoedprijzen met 1 % op nationaal niveau. Dat is een lichte vertraging ten opzichte van het vorige kwartaal (+1,6 %). Sinds begin dit jaar heeft de combinatie van hogere vastgoedprijzen en een stijging van 0,60 procentpunt van de hypotheekrentes geleid tot een gemiddeld verlies van 10 m² koopkracht voor Belgische gezinnen, die nu terugvallen op gemiddeld 110 m².

Immoweb publiceerde zijn traditionele barometer voor het derde kwartaal van dit jaar. Wat blijkt? Na de verbetering van de koopkracht van Belgische gezinnen in 2024, is deze sinds begin 2025 opnieuw aan het dalen. Tussen eind 2023 en eind 2024 hadden lagere hypotheekrentes en loonindexeringen ervoor gezorgd dat gezinnen bijna 16 m² terugwonnen, na het verlies van 20 m² tussen begin 2022 en eind 2023. Maar deze positieve trend is omgekeerd. In 2025 zijn de hypotheekrentes opnieuw met ongeveer 60 basispunten gestegen (volgens Belfius), terwijl de vastgoedprijzen met +3,4 % toenamen. Gevolg: Belgische gezinnen verloren gemiddeld 10 m² woonoppervlakte en komen zo opnieuw uit op 110 m².

Erosie van de koopkracht

De Belgische vastgoedprijzen blijven stijgen, met gemiddeld +1 % in Q3 2025. Dit tempo is iets lager dan het vorige kwartaal (+1,6 %), maar hoger dan in Q3 2023 en Q3 2024 (+0,4 % in beide gevallen). Op jaarbasis bedraagt de stijging nu +3,6 % (september 2025), wat de opwaartse trend sinds begin 2025 bevestigt. Deze dynamiek doet denken aan de periode na de eerste lockdown (Q3 2020-2021).

Sterke regionale verschillen

De prijsstijging versnelt vooral in Wallonië en Vlaanderen (+3,5 % sinds begin 2025; +3,8 % voor huizen in Wallonië). In Brussel blijft de groei beperkter (+2,6 % op jaarbasis).

• Brussel: +0,5 % in Q3 2025, laagste groei van de drie regio’s (gemiddeld 3 395 €/m²).
• Vlaanderen: +1,2 % in Q3 2025, meest dynamisch. Gemiddeld 2 532 €/m², gesteund door registratierechten verlaagd tot 2 %.
• Wallonië: +0,8 % dit kwartaal (vs. +1,7 % in Q2). Gemiddeld 1 784 €/m², blijft het goedkoopst, geholpen door lagere registratierechten (3 %).
  Vier van de vijf gemeenten met de sterkste prijsstijging liggen in Wallonië: Seneffe, Manage, Chapelle-lez-Herlaimont en Daverdisse. De vijfde is Galmaarden.

Methodologie

Immoweb gebruikt een hedonisch model (prijsontwikkeling van eenzelfde goed doorheen de tijd), waardoor de cijfers minder beïnvloed worden door veranderende aankoopgedragingen of het type aangeboden panden. Daardoor zijn de stijgingen significant, maar minder spectaculair dan mediane cijfers.

Vooruitzichten

Geen belangrijke daling van de hypotheekrentes wordt verwacht. De ECB heeft haar renteverlagingen stopgezet, terwijl geopolitieke en budgettaire spanningen de obligatierentes hoog houden. Belfius verwacht zelfs dat de langetermijnrentes de komende jaren kunnen stijgen, vooral in landen met hoge staatsschuld zoals België.
Het Belgische vastgoed blijft voorlopig veerkrachtig, maar kan tegen het einde van het jaar afkoelen door de combinatie van hogere prijzen, stijgende rentes en seizoenseffecten.