Huizen met energielabel C of D fors duurder ondanks versoepelde renovatieplicht

Wie vandaag een huis met energielabel C of D koopt, betaalt gemiddeld 21.000 euro meer dan een jaar geleden. Dat blijkt uit de nieuwste vastgoedbarometer van Immoscoop, waarover Het Laatste Nieuws bericht. Opmerkelijk, want sinds 1 januari werd de Vlaamse renovatieplicht versoepeld. 

“De angst voor een dure, verplichte verbouwing is verdwenen,” zegt Immoscoop-CEO Stefan Demeijer. “Daardoor is de vraag naar woningen met een C- of D-label sterk gestegen — en dus ook de prijs.” De energieprestatie (EPC-label) weegt zo zwaarder dan ooit op de vastgoedprijzen. Vooral bij appartementen wordt de kloof tussen energiezuinige en energieverslindende panden groter.

Een appartement met label A of B kost nu gemiddeld 331.185 euro, een stijging van bijna 10% in één jaar. Flats met een E- of F-label daarentegen zakten opnieuw in prijs (-1,3%) en gaan nu gemiddeld voor 216.100 euro van de hand.

“De vraag naar compacte, energiezuinige appartementen is enorm,” zegt Demeijer. “Maar het aanbod blijft achter. Door de vergrijzing en het stijgende aantal alleenstaanden stijgt de druk op die markt nog meer.”

Financieel is die meerprijs niet snel terugverdiend: voor een appartement van 90 m² duurt het via de energiefactuur vaak tot twintig jaar voor de investering zichzelf terugbetaalt. Toch wegen comfort, herverkoopwaarde en uitgestelde renovatiekosten mee in de keuze.

Huizenmarkt: C en D winnen terrein

Op de huizenmarkt is het beeld anders. De prijs van de meest energiezuinige woningen (label A of B) steeg nauwelijks (+1,2%) en blijft hangen rond 550.000 euro.

De grootste stijging zit bij huizen met EPC C of D: kopers betalen er nu gemiddeld 485.000 euro, 4,5% meer dan vorig jaar.

Die trend heeft alles te maken met de versoepelde renovatieplicht. Enkel kopers van E- of F-woningen moeten nog verplicht binnen zes jaar opwaarderen naar label D. Verdere verstrengingen naar label C of beter zijn voorlopig van de baan.

“Huizen met label C of D worden gezien als een stabiele en veilige keuze,” zegt Demeijer. “Ze vragen geen onmiddellijke renovatie en laten kopers toe om op eigen tempo te investeren.”

Ook huizen met een E- of F-label stegen nog licht in prijs (+2,1%), wat erop wijst dat sommige kopers opnieuw renovatieprojecten aandurven — vaak met het oog op een hogere meerwaarde na opknapwerken.

Meer transacties, maar voorzichtig optimisme

Bij de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) bevestigen ze de trend, al ziet woordvoerder Kristophe Thijs nog andere oorzaken:

“De lagere rente, de verlaging van de registratierechten en de afgekoelde inflatie hebben samen voor een vijfde meer vastgoedtransacties gezorgd dan een jaar geleden,” zegt hij.

Toch waarschuwt hij voor overdreven optimisme: “De ‘veiligheid’ van een C- of D-woning is relatief. Zo’n huizen hebben vaak nog verouderde isolatie of installaties, waardoor de energiefactuur hoger oploopt.”

Voor een gemiddeld gezin in een woning van 160 m² betekent dat al snel 1.370 euro extra per jaar aan energiekosten tegenover een huis met label B. En wie later alsnog renoveert, betaalt vaak tot 60.000 euro voor dakisolatie, ramen, warmtepomp en ventilatiesysteem.

Huurmarkt straft energieverslinders af

Op de huurmarkt is de situatie omgekeerd: verhuurders van slecht geïsoleerde woningen worden zwaar getroffen. De huurprijs van huizen met label E of F daalde het voorbije jaar met maar liefst 17,8%, goed voor een daling van gemiddeld 212 euro per maand.

“Vanaf 2028 mogen die huurwoningen niet meer geïndexeerd worden en vanaf 2030 zelfs niet meer verhuurd,” benadrukt Demeijer. “Wie zijn pand niet energiezuiniger maakt, schiet zichzelf in de voet.”