Artikel
Vastgoedboom in Wallonië : meer verkopen en sterk stijgende huizenprijzen
21 October 2025
De Waalse vastgoedmarkt beleeft in 2025 een opmerkelijke versnelling. Volgens de jongste barometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) is de gemiddelde prijs van huizen met 12,9 % gestegen in de eerste negen maanden van het jaar, tot 269.551 euro. Op nationaal niveau overtreft deze stijging ruimschoots die van Vlaanderen (+2,4 %) en Brussel (+1,2 %).
Gemiddeld kost een huis in België nu 346.218 euro, wat een stijging van 5 % betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Appartementen volgen dezelfde trend: +5,2 % in Wallonië (209.952 euro), tegenover +1,3 % in Vlaanderen en +2,3 % in Brussel.
Direct gevolg van de politieke hervorming
De sterke stijging wordt grotendeels toegeschreven aan de hervorming van de registratierechten door de Azur-coalitie (MR–Les Engagés). Het tarief voor de aankoop van een hoofdverblijf werd verlaagd van 12,5 % naar 3 %.
Deze maatregel zorgde voor een ware koopgolf.
“De verlaging naar 3 % heeft veel mensen aangespoord om eindelijk te kopen,” verklaart Sophie Maquet, woordvoerder van notaire.be. “Een kwaliteitsvol pand trekt meteen veel kandidaten aan, waardoor er vaak een biedstrijd ontstaat.”
Het gevolg: de vastgoedactiviteit stijgt sterk. Het aantal transacties – huizen en appartementen samen – is met 15,1 % gestegen in België, met een piek in Wallonië: +17,2 %, tegenover +15 % in Vlaanderen en +8,6 % in Brussel.
Grote verschillen tussen de provincies
Niet alle Waalse provincies volgen hetzelfde ritme. Waals-Brabant kent de grootste stijging in transacties (+25,3 %), gevolgd door Luxemburg (+21 %) en Luik (+17 %).
Wat prijzen betreft, voert de provincie Luxemburg de lijst aan met +14,8 % (296.935 euro), gevolgd door Luik (+12,3 %), Namen (+10,7 %) en Henegouwen (+10,1 %).
Waals-Brabant blijft de duurste provincie met 446.799 euro gemiddeld, maar de stijging blijft beperkt tot +7,1 %.
Embuild Wallonië: “Maak van de vastgoedboom een renovatiemotor”
Te midden van deze euforie pleit Embuild Wallonië voor een duidelijke strategie om de groei te kanaliseren en te voorkomen dat prijzen ontsporen of het tekort aan energiezuinige woningen verergert.
“Wallonië moet deze vastgoedboom omzetten in een motor voor renovatie,” benadrukt de organisatie.
Hugues Kempeneers, directeur-generaal van Embuild Wallonië, legt uit:
“Om deze dynamiek duurzaam te houden, is een duidelijk kader nodig, vooral op het vlak van energetische renovatie. Een slecht geïsoleerde woning duur aankopen zonder renovatieverplichting, betekent het probleem doorschuiven naar gezinnen.”
De organisatie verwijst naar de voorbeelden van Vlaanderen en Brussel. In Vlaanderen moeten kopers van een woning met E- of F-label sinds 2023 verplicht binnen zes jaar renoveren. Ook Brussel voert met het Renolution-plan een soortgelijk traject uit.
“Die regio’s hebben begrepen dat duidelijke regels het vertrouwen in de markt versterken. Het is tijd dat Wallonië dezelfde pragmatische en ambitieuze koers volgt,” zegt Kempeneers.
Strategisch keerpunt voor de regio
De bouwsector waardeert de inzet van minister van Wonen Cécile Neven, maar vraagt snel duidelijkheid over de toekomstige renovatieverplichtingen.
“De sector is klaar, gezinnen wachten op duidelijkheid. Het is tijd om een concreet tijdschema bekend te maken,” aldus Kempeneers.
Volgens Embuild Wallonië zijn de voordelen van deze maatregelen meervoudig: stabilisatie van de prijzen, beter woonaanbod, lagere energiefacturen, versnelling van de klimaattransitie en meer lokale tewerkstelling.
“We hebben een unieke kans om met ambitie en helderheid te handelen,” besluit Kempeneers. “Renovatieverplichtingen zijn geen last, maar een hefboom voor sociale rechtvaardigheid, energieprestatie en duurzame economische heropleving.”