Studie : 72 % van de Belgen hebben familiale steun nodig om hun eerste woning te kopen

Een nieuwe studie van ING toont een zorgwekkende evolutie op de Belgische vastgoedmarkt. Meer dan zeven op de tien Belgen (72 %) vinden dat ze vandaag meer financiële steun van hun familie nodig hebben om hun eerste woning te kunnen kopen. De enquête, uitgevoerd in september 2025 bij 1.003 personen, belicht de groeiende uitdagingen waarmee starters op de woningmarkt geconfronteerd worden.

Hoewel 65 % van de Belgen momenteel eigenaar is, blijven de verschillen tussen generaties groot. Slechts 34 % van de 18-24-jarigen bezit een woning, en bij de 25-34-jarigen ligt het aandeel ongeveer tien procentpunten onder het nationale gemiddelde. Bijna zeven op de tien respondenten vinden bovendien dat nieuwe kopers vandaag “meer betalen voor minder” – qua grootte, comfort of kwaliteit – dan vijf jaar geleden.

Wonen als hinderpaal voor levensplannen

De woonkosten wegen zwaar op de huishoudens: zes op de tien Belgen geven aan dat ze hun gezin stichten uitstellen of opgeven omdat ze geen geschikte en betaalbare woning vinden. Meer dan de helft van de ondervraagden denkt zelfs dat de “ideale woning” voor veel starters onbereikbaar zal blijven.

Regionale maatregelen met tijdelijk effect

De verlaging van de registratierechten begin dit jaar – van 3 % naar 2 % in Vlaanderen en van 12,5 % naar 3 % in Wallonië – heeft de toegang tot eigendom tijdelijk vergemakkelijkt en de markt nieuw leven ingeblazen. Toch heeft deze heropleving ook bijgedragen tot een snelle prijsstijging. Volgens ING deed de grootste stijging zich al voor in de eerste helft van 2025. De bank verwacht nu een stabilisering van de markt, met een gemiddelde prijsstijging van 4,6 % in 2025 en 1,6 % in 2026.

Energie-efficiëntie blijft topprioriteit

Ondanks de financiële druk weigeren de Belgen te besparen op energieprestaties: 64 % van de ondervraagden zegt geen compromis te willen sluiten op dit vlak. Om kosten te beperken, overweegt men eerder de projecten uit te stellen (40 %), eenvoudiger ontwerpen te kiezen (36 %) of goedkopere afwerkingen te gebruiken (29 %).

Politieke onzekerheid remt echter de beslissingen: één op de vier Belgen stelt zijn aankoop- of bouwplannen uit uit vrees voor toekomstige regelgevingswijzigingen. Zoals ING-econome Alissa Lefebre benadrukt: “Voorspelbaarheid en stabiele regels zijn essentieel om de energierenovatie doeltreffend te ondersteunen.”