Artikel
ING en Federia: hervorming van 3 % blijft gunstig voor jonge kopers ondanks duurdere woningen
28 October 2025
De verlaging van de registratierechten tot 3 % in Wallonië, die begin 2025 in werking trad, heeft de vastgoedmarkt nieuw leven ingeblazen. Het aantal transacties is opnieuw gestegen en de prijzen zijn met bijna 12,9 % toegenomen. Deze evolutie voedt het debat: sommigen spreken van een ongewenst neveneffect van de hervorming, waarbij verkopers de gelegenheid zouden hebben aangegrepen om hun prijzen te verhogen, ten nadele van kopers.
Een stijging die moet worden genuanceerd, volgens Federia
Federia, de beroepsfederatie van vastgoedmakelaars, nuanceert die lezing. Volgens analyses van de Nationale Bank van België (NBB), gepresenteerd door Peter Reusens, Senior Economist, tijdens het jaarlijkse Federia-congres op 17 oktober, gaat het vooral om een “compositie-effect”.
“Veel kopers hebben gewacht tot de hervorming van kracht werd om woningen van betere kwaliteit te kopen,” verklaarde hij in La Dernière Heure.
Daardoor vonden in het begin van 2025 meer transacties plaats voor duurdere woningen, wat het gemiddelde kunstmatig omhoogtrok.
“Als men gelijkaardige woningen vergelijkt, is de reële prijsstijging veel gematigder. Er is dus geen sprake van een algemene prijsexplosie op de Waalse markt.”
Federia benadrukt dat de verlaging tot 3 % een doeltreffend instrument blijft om de toegang tot eigendom te bevorderen, vooral voor jonge en eerste kopers.
“Deze hervorming heeft veel gezinnen, jong en oud, in staat gesteld om eindelijk een woning te kopen die voordien buiten bereik lag,” aldus de federatie.
Een reëel maar beperkt effect, volgens ING
Een studie van ING bevestigt dat de verlaging van de registratierechten een prijsopdrijvend effect heeft gehad, zonder de toegang tot eigendom te belemmeren.
“Het aanbod blijft te beperkt, wat de prijsdruk in stand houdt, maar de hervorming heeft het kopen toch vergemakkelijkt,” aldus de bank.
De registratierechten, die onmiddellijk bij aankoop moeten worden betaald, wegen zwaar op het budget van de koper. Hun verlaging biedt dus ademruimte, zelfs als de aankoopprijs zelf over een langere looptijd wordt afbetaald. ING merkt ook op dat de looptijd van hypothecaire leningen langer wordt: jonge kopers doen steeds vaker een beroep op financiële steun van hun ouders of familie om het vereiste kapitaal bijeen te brengen.
Volgens hetzelfde onderzoek denkt 62 % van de Belgen dat jonge kopers eerst een “tijdelijke woning” zullen moeten kopen voordat ze toegang krijgen tot hun “droomhuis” — een vaststelling die de blijvende spanning illustreert tussen politieke intentie en marktrealiteit.