Artikel
Huizen in overstromingsgebied in Vlaanderen zijn duurder dan elders
28 October 2025
Terwijl woningen in Wallonië die zich in overstromingsgevoelige gebieden bevinden aan waarde verliezen, is de trend in Vlaanderen helemaal anders. Daar blijft de nabijheid van water een charme-argument – soms zelfs een teken van prestige.
Volgens een recente studie van Zimmo en StadimData zijn Vlaamse woningen die blootstaan aan een overstromingsrisico nog steeds duurder dan diegene die buiten de gevarenzones liggen.
De mediane prijs van een woning in een risicogebied ligt vandaag 36 000 euro hoger dan die van een pand zonder risico – een kloof die groter wordt ten opzichte van 2024, toen het verschil nog 28 000 euro bedroeg.
In bepaalde provincies, zoals Oost-Vlaanderen, is de stijging zelfs spectaculair: het prijsverschil is er op één jaar tijd opgelopen van 16 000 euro tot 44 750 euro.
“Oost-Vlaanderen, rijk aan rivieren, blijft aantrekkelijk dankzij locaties langs de Schelde of de Dender. Water wordt daar gezien als een troef, niet als een bedreiging”,
legt Marjorie Vanbets, woordvoerster van Zimmo, uit in L’Echo.
De liefde voor landschappen aan het water weegt blijkbaar zwaarder dan de klimaatrisico’s. Sfeer, natuurlijke omgeving en nabijheid van zee of kanalen blijven doorslaggevende criteria voor Vlaamse kopers.
Een totaal andere perceptie in Wallonië
In het zuiden van het land hebben de verwoestende overstromingen van 2021 diepe sporen nagelaten in de geesten. Woningen die zich in risicogebieden bevinden, ondervinden er nu een forse waardedaling.
In 2025 worden ze gemiddeld 46 000 euro goedkoper verkocht dan woningen buiten overstromingszones, tegenover 36 000 euro een jaar eerder.
Het fenomeen treft vooral Waals-Brabant, waar huizen in risicogebieden gemiddeld 95 000 euro minder kosten — terwijl het verschil vorig jaar nog 27 500 euro bedroeg.
Ook in Henegouwen is de kentering opvallend. In 2024 werd een woning in een risicogebied er nog voor 30 000 euro meer verkocht dan een vergelijkbaar pand buiten gevaar, maar vandaag ligt de prijs 6 000 euro lager.
Deze verschillen tussen de regio’s tonen aan hoe sterk de perceptie van klimaatrisico’s het koopgedrag beïnvloedt – of net niet.
Terwijl Vlaamse kopers vertrouwen lijken te hebben in de bestaande beschermingsinfrastructuur, blijven Waalse gezinnen getekend door de beelden van de overstromingen van 2021 en verkiezen ze voortaan voorzichtigheid boven charme.