Vlaamse familie koopt in Wallonië: prijs, fiscaliteit en energieverplichtingen uitgelegd

Voor Vlaamse gezinnen blijft het kopen van een huis in Vlaanderen voor veel huishoudens een moeilijk bereikbare droom. Steeds meer Vlamingen breiden daarom hun zoektocht uit naar Wallonië. De prijsverschillen zijn daar opvallend, maar niet de enige zaken om rekening mee te houden: fiscaliteit, kredietvoorwaarden, energie-verplichtingen… Dit moet u weten voordat u de taalgrens oversteekt.

Veel voordeligere vastgoedprijzen

De cijfers liegen er niet om: de gemiddelde prijs voor een huis in Wallonië bedraagt vandaag 270.627 euro, wat meer dan 100.000 euro minder is dan in Vlaanderen (375.053 euro). Het verschil wordt nog groter bij vergelijking van de goedkoopste provincies: 216.837 euro in Henegouwen tegenover 331.353 euro in West-Vlaanderen.
Voor appartementen blijft het verschil aanzienlijk: 206.297 euro in Wallonië versus 281.541 euro in Vlaanderen — een verschil van meer dan 75.000 euro.

Een fiscale regeling in volle evolutie

Sinds 1 januari 2025 zijn de registratierechten in Wallonië verlaagd tot 3 % voor de aankoop van een eerste en enige gezinswoning — een aanzienlijke vermindering ten opzichte van het vroegere tarief van 12,5 %. Ter vergelijking: in Vlaanderen geldt nu een tarief van 2 % voor gelijkwaardige woningen, terwijl het in Brussel op 12,5 % blijft, met weliswaar een vrijstelling op de eerste 200.000 € van de aankoopprijs onder voorwaarden.
Om van het gereduceerde tarief in Wallonië te profiteren, moet de koper zich binnen drie jaar na de aankoop in de woning vestigen (of vijf jaar indien het een bouwgrond betreft of een verkoop in de toekomst) en er minstens drie jaar onafgebroken gedomicilieerd blijven. Bovendien mag hij/zij geen ander vastgoed in volle eigendom bezitten.

Einde van de wooncheque

Kopers die tussen 2016 en 2024 in Wallonië een hypothecaire lening afsloten, konden genieten van de wooncheque, een jaarlijkse belastingvermindering gekoppeld aan hun lening. Dit systeem vervalt voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2025, waardoor een niet te verwaarlozen fiscaal voordeel voor nieuwe kopers wegvalt.

Welke energieverplichtingen?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) blijft verplicht bij elke vastgoedtransactie in de drie gewesten. Wallonië is echter vandaag soepeler dan Vlaanderen: enkel de verhuur van woningen met label G verplicht tot renovatie om minstens label F te bereiken. Vanaf 1 juli 2026 zal de wetgeving worden verscherpt. Wie een huis of appartement koopt met een slechte energiescore, moet binnen vijf jaar de nodige werken uitvoeren om minstens label D te behalen.
Een woning kopen in Wallonië blijft globaal gezien voordeliger, maar vereist een goed inzicht in het fiscale kader en de toekomstige energieverplichtingen. Tussen aankoopkost, krediettarief, belastingen en renovatievereisten is het essentieel om al deze parameters te analyseren om de juiste keuze te maken bij het investeren in steen in België.