Investeren in een Ardense gîte: kansen en valkuilen

Volgens een onderzoek van L’Echo trekt de markt van gîtes in de Ardennen steeds meer investeerders aan. Toch verschilt dit segment sterk van de klassieke residentiële vastgoedmarkt of de traditionele toeristische verhuur. Achter deze projecten – vaak gedragen door gepassioneerde particulieren met een hart voor renovatie – schuilen zware investeringen, een strikte financiële opvolging en een diepgaande kennis van de regio.

Van sluiswachterswoning tot luxegîte

In haar reportage haalt L’Echo het voorbeeld aan van het architectenkoppel Margaux Fanon en Dimitri Brisy, dat een voormalige sluiswachterswoning in Esneux ombouwde tot een luxegîte.
De renovatie duurde vijf jaar en vergde een investering van 1,5 miljoen euro, waarvan meer dan één miljoen voor de werken alleen.

Hun pand, gelegen aan de oevers van de Ourthe en volledig heropgebouwd na de overstromingen van 2021, wordt vandaag verhuurd voor gemiddeld 2.500 euro voor twee nachten en is maanden op voorhand volgeboekt. Het project, beheerd door het platform Ardennes-étapes, is winstgevend en dekt ruimschoots de hypothecaire lening.

Een markt met twee snelheden

Zoals L’Echo benadrukt, hangt het succes van een gîte sterk af van de capaciteit. Kleine gîtes voor 6 tot 9 personen zijn vandaag oververzadigd: sommige gemeenten zoals Houffalize, Saint-Hubert of La Roche-en-Ardenne beperken nieuwe vergunningen of leggen strenge voorwaarden op (verplichte hoofdverblijfplaats, hogere toeristenbelasting, enz.).

Aan de andere kant is er een groot tekort aan grote gîtes voor meer dan 12 personen. Deze accommodaties zijn vaak meer dan een jaar op voorhand volgeboekt, wat wijst op een sterke vraag. In Gembes (Daverdisse) investeerden twee voormalige bankiers 2,6 miljoen euro in drie ruime woningen voor 14 tot 23 personen.
Verhuurd via Ardennes-étapes ontvangen ze meer dan 50 gasten per weekend en leveren ze een stabiel rendement, al vergt het beheer veel organisatie.

Buiten de platgetreden paden: de nieuwe succesformule

Door de verzadiging van de meest toeristische gemeenten verplaatst de interesse zich naar minder bekende maar charmante dorpen.
De nieuwe succesformule? Inzetten op natuur, authenticiteit en professioneel beheer.

Toeristen zoeken vandaag vrijstaande woningen, met een goede verhouding tussen slaapkamers en badkamers, ruime leefruimtes en extra voorzieningen zoals wellness, karaoke of speelruimtes.

Voor investeerders en lokale vakmensen is de boodschap duidelijk:
een gîte is geen eenvoudige vakantiewoning meer, maar een duurzaam vastgoedproject, dat tegelijk milieuvriendelijk, rendabel en toekomstgericht is.