Een huis kopen in Vlaanderen: hoe uw provincie de lening beïnvloedt

Een huis kopen in Vlaanderen blijft een aanzienlijke investering, maar afhankelijk van de regio kan het prijsverschil oplopen tot tientallen duizenden euro’s.
Een recente analyse van Spaargids.be, gebaseerd op de barometer van Notaris.be, toont grote prijsverschillen tussen de Vlaamse provincies.

Sterke prijsstijgingen in vijf jaar tijd

Gemiddeld kost een woning in Vlaanderen vandaag 375.053 euro, dat is 72.000 euro meer dan vijf jaar geleden (302.909 €).
Toch is het beeld niet overal gelijk: de prijsverschillen tussen noord en zuid beïnvloeden niet alleen de aankoopprijs, maar ook de totale kost van de hypothecaire lening.

Vlaams-Brabant: de duurste provincie

In Vlaams-Brabant bereiken de woningprijzen de hoogste niveaus, met een gemiddelde prijs van 429.793 euro.
Voor een lening die 90% van dit bedrag dekt (386.813,70 €) aan een vaste rente van 3,34% over 20 jaar, bedragen de maandelijkse aflossingen 2.201,83 €, goed voor ongeveer 141.600 euro aan intresten.
Een budget dat de provincie op de eerste plaats zet van de duurste in Vlaanderen.

Antwerpen op de tweede plaats

In de provincie Antwerpen bedraagt de gemiddelde woningprijs 405.616 euro.
Voor een lening van 365.054,40 € (90%) betaalt men gemiddeld 2.078 € per maand, wat neerkomt op ongeveer 133.660 € aan intresten over de looptijd van de lening.

Oost-Vlaanderen: de centrale middenmoter

Oost-Vlaanderen is iets betaalbaarder, met een gemiddelde prijs van 360.425 euro.
Voor een lening van 324.382,50 € over 20 jaar aan 3,34% komt dat neer op 1.846 euro per maand, of 118.768 euro aan intresten.

Limburg en West-Vlaanderen: de beste koopjes

De twee meest betaalbare provincies liggen in het oosten en westen van het land.
In Limburg bedragen de prijzen gemiddeld 338.609 euro, met maandelijkse aflossingen rond 1.735 €.
In West-Vlaanderen kost een woning gemiddeld 331.353 euro, waarmee het de goedkoopste provincie van Vlaanderen is.
Een lening van 298.217 € over 20 jaar aan dezelfde rente geeft een maandlast van 1.698 €.

Dit laatste geval betekent een aanzienlijk verschil:
ongeveer 504 euro minder per maand en meer dan 32.000 euro aan intresten bespaard in vergelijking met een gelijkaardig huis in Vlaams-Brabant.

En wat met appartementen?

De prijshiërarchie ligt hier iets anders.
De duurste appartementen bevinden zich eveneens in Vlaams-Brabant, maar daarna verandert de volgorde:
gevolgd door West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen, Antwerpen en tot slot Limburg, waar ze het goedkoopst zijn.
Opvallend: in de provincie Antwerpen is het vaak goedkoper om een appartement te kopen dan een huis – een uniek geval in Vlaanderen.

De kloof tussen provincies blijft groeien

Samengevat: de prijsverschillen tussen de Vlaamse provincies nemen toe.
Met een gemiddelde stijging van meer dan 72.000 euro in vijf jaar tijd, beïnvloedt de locatie van uw aankoop rechtstreeks de maandelijkse afbetaling van uw lening.
Wie zijn budget zorgvuldig wil beheren, doet er dus goed aan om de provincies te vergelijken vóór de aankoop.