Waarom investeren in de Franse Alpen een veilige keuze blijft

Terwijl heel wat vastgoedmarkten moeite hebben om opnieuw een evenwicht te vinden, blijft de markt in de bergen opvallend veerkrachtig. Appartementen en chalets op hoogte blijven Belgische en internationale kopers aantrekken die op zoek zijn naar stabiele investeringen, maar ook naar levenskwaliteit. Het “witte goud”, symbool van een bepaalde Alpenlevensstijl, behoudt daarmee al zijn aantrekkingskracht.

Sterke prijsstijging sinds een jaar

Na een periode van afkoeling tussen 2022 en 2024 stijgen de prijzen in de Franse skigebieden opnieuw duidelijk. Volgens de meest recente gegevens van de FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) nemen de waarden met gemiddeld 6,1% toe in de Zuidelijke Alpen en ongeveer 3% in de Noordelijke Alpen op één jaar tijd. Ook de Pyreneeën en de Jura volgen deze trend. Deze cijfers bevestigen dat de vastgoedmarkt in de Alpen een van de meest dynamische van Frankrijk blijft, gedragen door de hernieuwde interesse in tweede verblijven en ‘plaisir’-investeringen.

De meest prestigieuze stations – Val-d’Isère, Courchevel en Méribel – blijven uitzonderingen, met prijzen tussen 11.000 en 15.000 euro per vierkante meter. Een niveau vergelijkbaar met de mooiste wijken van Parijs of bepaalde zeer gegeerde kustzones. Omgekeerd bieden regio’s zoals het Centraal Massief (1.700 €/m²) of Corsica (1.500 €/m²) nog steeds betaalbaardere kansen voor investeerders die op zoek zijn naar seizoensgebonden verhuurrendement.

Kopers minder gevoelig voor kredietkosten

Deze dynamiek verklaart zich deels door het specifieke profiel van de kopers. Meestal vermogend, zijn zij weinig gevoelig voor schommelingen in de rentevoeten. Voor hen is de aankoop van een chalet in Chamonix of een appartement in Megève eerder een hartenaankoop dan een klassieke vermogensstrategie. “Het zijn plezierinvesteringen, gedaan door een kapitaalkrachtige clientèle”, benadrukt Charles-Antoine Sialelli, directeur Franse Alpen bij Athena Advisers, in een dossier van Le Figaro. Vastgoed in de Alpen positioneert zich dan ook als een veilige haven, bestand tegen politieke, economische en zelfs sanitaire crises.

Klimaat als nieuwe waardebepaler

Een van de sleutelparameters in deze dynamiek is vandaag de hoogte. De klimaatopwarming vergroot het verschil tussen hooggelegen en middelhooggelegen stations. De eerste, met betere sneeuwzekerheid, zien hun prijzen 1,5 keer sneller stijgen volgens de FNAIM. De tweede, minder begunstigd, passen zich aan door nieuwe toeristische aanbiedingen te ontwikkelen: wandelen, mountainbike, wellness of gastronomie. Dankzij deze diversificatie blijven gemeenten zoals Les Gets of La Clusaz het hele jaar door aantrekkelijk.

Naar vierseizoenentoerisme

De toekomst van vastgoed in de bergen ligt waarschijnlijk in deze evolutie naar vierseizoenentoerisme. Projectontwikkelaars hebben dat goed begrepen: nieuwe gebouwen zetten in op duurzaamheid, lokale materialen en voorzieningen voor uiteenlopende activiteiten (fietsenstallingen, zuidgerichte terrassen, versterkte isolatie). Ook lokale besturen ondersteunen deze omslag, met aandacht voor energie-efficiëntie en toegankelijkheid, gesteund door publieke renovatieregelingen.

Een markt om nauw op te volgen

Ondanks de prijsstijging behoudt de markt een groot groeipotentieel, vooral in de nog overgangszones. Experts verwachten een verdere consolidatie van de sector op middellange termijn, gestimuleerd door de terugkeer van buitenlandse kopers – Britten, Belgen, maar ook Zwitsers en Nederlanders – aangetrokken door de levenskwaliteit, de juridische stabiliteit en de diversiteit van het Franse Alpenpatrimonium.