Quel est le prix du gros œuvre d'une maison ?
Quand on fait construire, l'étape du gros œuvre représente un poste important du budget global. Combien ? C'est très variable et ça dépend de nombreux facteurs, mais c'est en moyenne autour de 50 à 70 % du budget total selon les matériaux, options et finitions que vous choisissez. Petit rappel avant de voir ce qui influence les prix et comment le calculer : le gros œuvre (ouvert et fermé) comprend le terrassement, les fondations, la maçonnerie, la charpente, la couverture, l'isolation et les menuiseries extérieures.
Le sous-sol de votre terrain
C'est là que peut se cacher la première mauvaise (ou bonne) surprise. Si le sol de votre terrain est plane et possède une bonne portance, les fondations n'enterreront pas votre budget. Si vous êtes en zone inondable ou qu'il est nécessaire d'utiliser des techniques spécifiques, le prix va monter plus vite que les murs. Faire réaliser une étude du sol préalable (souvent inclue dans les offres des entrepreneurs et constructeurs) est indispensable.
La superficie
C'est logique, mais déterminant. Plus vous voulez de mètres carrés, plus il faut de matériaux et de temps pour les mettre en œuvre. Votre facture s'agrandira en conséquence. Mais, une maison avec étage est proportionnellement un peu moins chère que de plain-pied, car la dalle de fondation est plus petite. Heureusement aujourd'hui, on perd beaucoup moins de mètres carrés dans la conception des maisons, vous pouvez donc en optimisant votre plan, miser sur moins de mètres carrés que vous ne pensiez.
Les ouvertures
Plus il y a de fenêtres, moins il y a de murs. C'est vrai, mais la surface de vitrage est en moyenne le double du prix de celle d'un mur. De plus, pour garder le contrôle sur la performance énergétique de votre bâtiment, concentrez les grandes baies vitrées au sud et les plus petites ouvertures pour les autres orientations.
La structure et les matériaux
C'est LE poste qui crée les plus grands écarts de prix du gros œuvre. Surtout depuis la multiplication des matériaux de base et des types de maisons (traditionnelle, ossature bois, en kit, passive…). Le type de toiture compte également. Une toiture à pentes simples coûte moins cher en charpente et en couverture qu'une autre avec des lucarnes en "chien-assis". Les châssis selon que vous voulez du sur mesure ou pas, du bois du PVC ou de l'alu vont modifier l'addition.
Autres facteurs et points d'attention
Vous construisez du neuf ? Vous économisez la démolition et l'évacuation d'une rénovation. À l'inverse, pas besoin de fondations et d'analyse du sous-sol dans le 2e cas. La méthode de construction est également à prendre en compte : une maison clé sur porte ou préfabriquée aura dans sa conception comprimé les coûts par rapport à une construction traditionnelle tandis que la fabrication d’une maison en bois est encore tout autre.
Bref, il y a tellement de choses qui entrent en ligne de compte qu'il ne serait pas pertinent de vous donner une fourchette de prix au m2. Ce serait une fourche ! L'important pour éviter toute surprise et pour maîtriser la part de votre budget consacrée au gros œuvre, est de discuter des solutions avec votre architecte ou bâtisseur. Ils pourront vous orienter dans vos choix selon vos critères, vos envies et votre projet en particulier.
