Uitbreiden, bijbouwen en vergroten: wat, wie, hoe en hoeveel?
Heb je plaatsgebrek en droom je ervan om je muren een duwtje naar buiten te geven of het dak wat op te hogen? Een aanbouw of uitbreiding van de je woning kan een oplossing zijn. Daarbij kan je twee richtingen uit: in de hoogte en in de breedte. We hebben voor jou alle oplossingen in de diepte bekeken. Een overzicht!
Verticaal. Een verdieping extra dus. Het breng vaak heel wat werk met zich mee wat betreft de dragende structuur en het toegankelijk maken van deze nieuwe verdieping via een trap. In de stad is verticaal vaak de enige mogelijkheid. In sommige gevallen wordt er gegraven om een bestaande kelder bewoonbaar te maken of om een bruikbare kelder te creëren. De stabiliteit en de beperkingen van de fundering moeten vanzelfsprekend eerst door een ingenieur worden geanalyseerd.
Horizontaal. Dit is de meest voorkomende soort uitbreiding. Het is minder duur, eenvoudiger te realiseren, en het geeft de je de mogelijkheid om bestaande kamers met enkele vierkante meters te vergroten of extra kamers toe te voegen aan je woning.
Hallo, met de architect?
Wanneer je wijzigingen aanbrengt aan de structuur van je woning, ben je verplicht om beroep te doen op een architect. Zijn toegevoegde waarde zal zowel technisch als esthetisch zijn. Contacteer dus zeker een architect waarvan de stijl en bouwvoorkeur je wel aanspreekt (houtskelet, traditioneel, gemengd...). De architect staat ook in voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning genoemd). Let op, de regels voor deze vergunning verschillen naargelang je in Vlaanderen, Brussel of Wallonië woont. Indien nodig, kan je hem in het kader van je woninguitbreiding ook vragen om een stabiliteitsanalyse van je perceel.
De grote stijlkeuze: breken of verderzetten?
Een van de eerste vragen die zal gesteld worden is: houtskeletbouw of traditionele bouw? Wil je dat je woninguitbreiding visueel opvalt en zo een moderne toets geeft aan de architectuur van je bestaande woning, dan biedt een uitbreiding in houtskeletbouw je veel flexibiliteit bij het ontwerp. Maar dat niet alleen. De kwaliteiten en voordelen zijn talrijk: duurzaam, ecologisch, goed geïsoleerd, snel op te bouwen, lagere kosten, lichtere funderingen … Vanuit esthetisch oogpunt is de combinatie van hout en steen bijzonder geslaagd. Ook ruw beton gaat goed samen met de meeste bestaande stijlen, omdat het overduidelijk een breuk maakt met het bestaande. Wil je liever dat je aanbouw helemaal opgaat in de hoofdwoning, dan gaat de keuze eerder uit naar een meer traditionele aanpak, met identiek dezelfde materialen als de oorspronkelijke woning. De huidige technieken maken het uiteraard mogelijk om zaken te combineren. Ook hier zal het advies van je architect een meerwaarde zijn bij het maken van je keuze.
Meer dan wat vierkante meters
Bij een uitbreiding moet je verder denken dan de extra oppervlakte die het je oplevert.
Het uitbreiden van je woning biedt meteen ook de mogelijkheid om je interieur helemaal anders te organiseren, bepaalde ruimtes zelfs een totaal andere functie te geven, de bewegingsrichting te veranderen, een extra toegang te creëren of te zorgen voor extra lichtinval. Soms is een aan- of uitbouw slechts een paar vierkante meter groot, vaak blijkt de ingreep zo groot dat je het huis helemaal anders gaat beleven.
Deze verbouwingswerken zijn ook de ideale gelegenheid om te zorgen voor extra isolatie of energieproductie (zonne-energie of waterverwarming) en zo besparingen op lange termijn te garanderen.
Tegen welke prijs en met wie?
Bij dit soort projecten gaat het vanzelfsprekend om maatwerk. Er zijn ook zo veel variabele factoren (grootte, materialen, soort constructie, al dan niet plaatsen van afvoerleidingen, afwerking ...) dat het onbegonnen werk is om een richtprijs te vermelden. Gemiddeld moet je rekenen op +/- 1000 euro per m2 bij houtskeletbouw en +/- 1500 euro voor een traditionele bouw. Het beste advies is om - zoals altijd - meerdere offertes op te vragen bij de juiste vakmensen (op aanraden van je architect), samen met de nodige referenties. Niet alleen de prijs telt, ook de expertise en ervaring die ze hebben in het toepassen van bepaalde technieken. Het is een garantie voor het uiteindelijke resultaat, en voor je gemoedsrust tijdens de verschillende fasen van de werf.
