Gros œuvre : ouvert, fermé… définitions et obligations !
Le gros œuvre, nous savons tous ce que cela signifie. En gros ! C'est tout ce qui assure la stabilité et la résistance de votre bâtiment. Pourtant, il n'en existe pas un, mais deux qui correspondent chacun à un niveau d'avancement des travaux. Alors, voyons en détail ce que cela signifie "ouvert" et "fermé" et les différentes étapes.
D'abord, le permis
Avant tout, le Code Wallon du Développement Territorial (CoDT) et le Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire (CoBAT) vous imposent un permis d'urbanisme avant de donner le premier coup de pelle. Pour la construction d'une maison ou d'un immeuble, c'est évident. Mais il vous en faudra également en obtenir un pour changer la forme de votre toit, construire un mur entre chez vous et le voisin, ajouter un garage, changer l'affectation de votre bien (le séparer en plusieurs logements, en faire un commerce…), ou tout simplement changer le relief du sol de votre propriété. Pour vous en assurer, le mieux est d'aller visiter votre maison communale ou si vous habitez en Wallonie ici, et si vous résidez à Bruxelles ici.
Le gros œuvre ouvert (GOO)
Son nom révèle en fait clairement ce à quoi il correspond. Le gros œuvre ouvert est tout simplement l'ensemble des travaux de terrassement et de maçonnerie. Donc, votre construction est encore à ciel "ouvert". Les étapes sont les suivantes :
- Le terrassement
Ces travaux préparatoires se subdivisent en plusieurs étapes importantes pour créer une base solide. On commence par l'étude du sol qui permet de connaître la nature du terrain et selon les cas, de prévoir des interventions pour le stabiliser. Ensuite viennent l'extraction et le décaissement lors desquels on évacue la terre et on prépare un sol plat. Puis, on passe à la visualisation et viabilisation. C’est-à-dire qu'on marque les emplacements des futures fondations et on raccorde votre terrain aux réseaux d'eau, de gaz, d'électricité et de téléphonie. Enfin, lorsque tout est terminé et que les drains et autres évacuations et protections contre les eaux sont placés, le remblai termine l'étape du terrassement.
- La maçonnerie
Maintenant, les travaux de maçonnerie peuvent commencer par les fondations (profondes, superficielles ou spéciales selon votre projet et les exigences du terrain). Suivies par l'élévation des murs avec les matériaux et techniques choisis, la réalisation des planchers des différents niveaux et les poutres, linteaux, renforts utiles à la solidité de la structure du bâtiment.
Le gros œuvre fermé (GOF)
C'est la 2e partie du gros œuvre et comme son nom l'indique tout aussi bien, le gros œuvre fermé vient "fermer" votre bâtiment. Les différentes étapes qui le composent vont de la réalisation de la charpente, à la pose de la couverture, de l'isolation et pour finir, l'ensemble des menuiseries extérieures (châssis, portes, fenêtres de toit…) ainsi que la préparation de la façade en vue de la pose de sa finition. Lorsque le gros œuvre fermé est terminé, votre maison doit normalement être entièrement étanche à l'eau et à l'air.
Dernier point : l'entreprise qui réalise votre gros œuvre fermé est tenue de vous fournir une garantie décennale pour couvrir tout vice de construction que ce soit pour une habitation neuve ou dans le cadre d'une rénovation. Les problèmes liés aux étapes du gros œuvre sont souvent compliqués et lourds en termes de travaux et de budget à résoudre. Soyez donc attentif à la solidité de la construction et de celui qui vous la réalise.
