De ondergrond van je perceel
Onder de grond zit de eerste slechte of goede verrassing verborgen. En dan hebben we het niet over een oude schat. Heeft de bodem van je perceel een goede draagkracht, dan zal de funderingskost alvast geen domper zetten op je bouwvreugde. Ligt je perceel in overstromingsgebied met een onstabiele bodem, dan kan de prijs oplopen omdat er gespecialiseerde technieken aan te pas moeten komen. Een voorafgaand bodemonderzoek (meestal opgenomen in de offerte van je aannemer of bouwfirma) is dan ook onmisbaar.

De oppervlakte 
Het klinkt perfect logisch en het is ook allesbepalend. Hoe meer vierkante meter bewoonbare oppervlakte je wil, hoe meer materiaal en hoe meer tijd er nodig is om alles te bouwen. De rekening stijgt dan ook volgens de oppervlakte. Een huis met een bovenverdieping is in verhouding wel goedkoper dan een huis met enkel een gelijkvloers omdat de funderingsplaat kleiner is. Gelukkig slagen architecten er vandaag in om elke vierkante meter optimaal te benutten. Hierdoor kan je vaak minder groot bouwen terwijl je woning toch erg ruim aanvoelt. 

De openingen 
Hoe meer ramen, hoe minder muren. Dat klopt. Helaas kost een raam je twee keer zoveel als dezelfde muuroppervlakte in steen. Wie vandaag bouwt, houdt onvermijdelijk ook rekening met de energieprestaties van zijn woning. Grote ramen gericht op het zuiden en kleinere raamopeningen naar de andere windrichtingen zijn ideaal. 

Structuur en materialen
Dit zorgt voor HET grote prijsverschil bij een ruwbouw, vooral nu de keuze aan bouwmaterialen en woningtypes exponentieel is toegenomen: traditioneel, houtskelet, prefab, passief...). Ook het daktype is van belang. Een dak met een eenvoudige helling kost minder aan dakgoten en timmerwerk dan een dak met hoeken en kantjes dat ook nog voorzien is van een aantal dakkapellen. Ook de keuze van je ramen (hout, pvc of aluminium) en eventueel maatwerk zal de prijs stevig beïnvloeden.

Andere factoren en aandachtspunten
Bouw je een nieuwe woning huis? Dan bespaar je jezelf de sloopkost of het afvoeren van bouwafval bij een renovatie. Omgekeerd bespaart een renovatie je dan weer de kost van de funderingen en het bodemonderzoek. Hou ook rekening met de bouwmethode. Een sleutel-op-de-deurwoning of prefab zal een veel lagere ontwerpkost hebben in vergelijking met een traditionele woning die je op maat laat uittekenen. En ook bij een houtskeletbouw ligt de prijs helemaal anders.

Kortom, er zijn zoveel zaken die de prijs beïnvloeden dat het niet echt nuttig is om je een prijsvork per vierkante meter mee te geven. Wil je verrassingen voorkomen en het budget voor je ruwbouw onder controle houden, bespreek dan zeker alle mogelijke oplossingen met je aannemer of architect. Zij kunnen op basis van je noden en je wensen verschillende oplossingen aanreiken zodat je woondroom geen nachtmerrie wordt voor je budget.